190.民法之居住权

　　本期公基轻松学的主题是：居住权。

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　　居住权：对他人住宅占有、使用的用益物权。

　　一、居住权的设立。

　　1、法条：

　　(1)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　(2)设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　(3)以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

　　2、规范内容：

　　(1)设立居住权的法律行为(合同或遗嘱)有效;合同为要式合同。

　　(2)办理完毕设立登记(登记生效主义)。

　　3、说明：原则上，设立居住权的法律行为系无偿行为，但当事人另有约定的除外。

　　二、居住权的内容。

　　1、主体：居住权人(居住权人的家庭成员亦可享有居住权)。

　　2、客体：设立居住权的住宅(包括占用范围内的基地使用权)。

　　3、内容构成：

　　(1)占有使用权能。居住权人有权按照约定生活居住需要对住宅占有、使用。

　　(2)原则上无收益权能。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。不得转让、继承居住权。

　　4、期限：设立的居住权期限届满时，居住权消灭。

　　(1)合同约定或者遗嘱载明了期限的，按约定或者按照遗嘱。

　　(2)没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截至居住权人死亡时。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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