188.民法之土地承包经营权与建设用地使用权

　　本期公基轻松学的主题是：土地承包经营权与建设用地使用权。

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　　用益物权：非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。

　　一、土地承包经营权。

　　1、相关期限：

　　(1)耕地的承包期为三十年。

　　(2)草地的承包期为三十年至五十年。

　　(3)林地的承包期为三十年至七十年。

　　(4)小口诀：耕草地、三五七、到期之后可延期。

　　2、承包地三权分置：所有权、承包权、经营权。

　　3、流转：

　　(1)流转期限：≤承包期的剩余期限。

　　(2)合同签订：应当签订书面合同，代耕≤1年，可不签书面合同。

　　(3)未经依法批准，不得承包地用于非农建设。

　　二、建设用地使用权。

　　1、居住用地七十年，到期自动续期。

　　2、商业、旅游、娱乐用地四十年。

　　3、其他用地五十年。

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