182.民法之共有

　　本期公基轻松学的主题是：共有。

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　　所有权：所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利(核心：处分)。

　　共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

　　一、按份共有(优先购买权)。

　　共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

　　1、同等条件下，按份共有人比外人优先。

　　2、承租人在同等条件下，按份共有人比外人优先，例外：

　　(1)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(2)出租人将房屋卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(4)第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续的。

　　3、顺序：按份共有人>承租人>外人。

　　二、共同共有。

　　1、每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。

　　2、举例：夫妻关系存续期间的财产。

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